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2016年二次房贷最新政策政策有什么?二套房认定标准及炒股要求

作者:股票配资界
来源:http://www.60803.net
日期:2020-06-19 21:43
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2016年二次房贷最新政策政策有什么?二套房认定标准及炒股要求

  购房炒股的时候我们也会有二次房贷的情况,而且也有相关的好多规定,下面一起来了解一下2016年二次房贷最新政策政策有什么?二套房认定标准及炒股要求。

  

  “第二套房”或“多套房”。

  二套房贷政策,即:拥有一套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房炒股的政策。2015年3月,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房炒股未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自15年3月31日起执行。

  “第二套房”或“多套房”的认定标准。

  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 。

  二、对于已利用银行信誉购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房炒股的,可比照首套自住房炒股政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

  三、已利用住房公积金炒股购房的家庭,再次向商业银行申请住房炒股的,按前款规定执行。

  四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、仙人指路k线提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。

  第二套房贷利率调整的作用!

  第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

  一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

  第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。

  炒股要求。

  炒股对象。

  购买、建造自住住房的在职职工。

  炒股条件。

  1) 借款人具有完全民事行为能力;2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还炒股本息的能力;4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8) 借款人同意办理住房抵押和保险;9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10) 借款人同意在炒股承办银行开立个人帐户,并同意由炒股承办银行每月直接从该帐户划收炒股本息。


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