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格陵兰承诺以100亿英镑收购董家渡项目,并赢得了100亿英镑的银行信贷

作者:股票配资界
来源:http://www.60803.net
日期:2020-09-12 09:06
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格陵兰承诺以100亿英镑收购董家渡项目,并赢得了100亿英镑的银行信贷

  

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百亿收购董家渡项目被绿地质押获银行授信百亿

 

  2月14日,绿地置业集团宣布以121亿元的总成交价收购钟敏外滩董家渡13号、15号地块50%的股权及转让方对基准公司的全部债权。此外,绿地迅速将其持有的钟敏外滩房地产开发有限公司的全部股份质押给上海银行(601229)市北支行,股权金额为人民币50亿元。

  三天后,即2月17日,绿地控股(600606)披露,已与上海银行(601229)签署战略合作协议,确定100亿元的信贷额度。

  据知情人士透露,在公告发布的当天,绿地已经向中国民生投资支付了第一笔土地购买费用,约52亿元。

  一天之内,左手收购和右手质押;一周内,完成第一笔付款并确认100亿元的信用。

  在收购占地12.67万平方米的外滩土地王项目时,绿地很难绕开“高价占用大量自有资金”的问题。为什么这次它表现出足够的野心?

  左手收购,右手承诺100亿信贷“摇摆”土地国王。

  目前,土地价格越高,项目可能就越“热”,更不用说土地大王董了。

  此前在董家渡棚户区改造中被围的范海、浙江华泽和华润,都进行了征地,后续的拆迁工程持续了几年。上个月,远洋终于把这个“烫手山芋”交给了融创。

  本项目中,中国民生投资的“入场费”为248.5亿元,2014年征地单价已超过2万元/平方米。

  随着债务集中偿还周期的到来,中国民生投资有限公司相继推出股权抵押贷款,除了长城人寿的全部股权外,房地产项目也未能幸免。今天的股市记者注意到,2018年12月21日,中国民生投资向上海银行市北支行(601229)质押了董家渡项目的50亿股。

  今年2月1日,由于逾期支付30亿元债券,中国民生投资有限公司持有的钟敏外滩49%的股权,即董家渡项目,被司法冻结三年。

  2月14日,格陵兰岛接管的前一天晚上,虽然项目解除了冻结,但仍保持质押状态,出质人更新为格陵兰岛,质权人仍为上海银行(601229)。

  三天后,绿地控股(600606)和上海银行(601229)确认了100亿元的信贷额度。

  韩毅智库研究部主任于晓宇指出,格林兰可能会先向中国民生投资支付52亿元,然后通过上海银行(601229)发放的100亿信用额度支付这笔交易的剩余资金。

  “这种灵活的金融操作不仅可以增加绿地的资产规模,还可以保证流动性的稳定性,并为后期项目开发储备充足的资本储备。”安居克首席房地产分析师张博告诉记者。

  事实上,在格陵兰的资本计算中,发放抵押贷款是不必要和不合理的。

  根据公开数据,截至2018年第三季度,格陵兰持有726.7亿货币资金。然而,被格陵兰岛接管的董家渡项目的价格是121亿元,所以用格陵兰岛的现金流来接管现金并不容易。

  “此外,尽管交易价格标为121亿英镑,似乎已经减半,但绿地需要承担目标公司的所有债务,而成本将被推高至350亿英镑左右。”。

  据张博称,这一轮操作也表明,格林兰不愿或不愿意用全部现金支付董家渡项目的收购款,因此剩余资金以质押股份的方式进行操作。

  业内人士还指出,收购可以在这么短的时间内完成,一些银行愿意继续就此主题进行抵押融资,这表明资本方认为原主公司存在赎回问题,这并不影响项目本身,项目具有潜在的增值能力,也可以在未来销售后返还现金流并全额偿还债务。

  不过,该项目的股权质押属于常规融资操作,格林兰也对今日股市网记者表示,这只是公司的例行交易。至于交易细节,格陵兰表示不会透露。

  净负债率为191.9%,必须加快融资和增资!

  收购完成后,格陵兰岛在接受今日股市记者采访时表示,格陵兰岛一直希望寻找机会寻找大型项目,并将始终在核心地区收购核心战略项目,这是格陵兰岛的扩张战略。

  然而,获得“核心战略项目”意味着付出高昂的成本。

  截至2018年第三季度末,格陵兰岛的现金与债务比率为0.8,短期债务偿还有点压力。该公司的净负债率为191.9%,同比下降23.9%,但在1000多亿元的房企中仍处于高位。

  “在收购格陵兰岛提高企业规模的同时,其负债率的提高也需要得到足够的重视。得到董家渡项目后,要尽快开发和收回资金。”张博说。

  格陵兰还直言不讳地表示,在2018年的基础上,集团将在2019年继续加大融资力度。

  2019年初,RRR央行全面降息给房地产行业带来了好处。韩毅智库表示,2018年下半年,住房企业融资规模有所增加,显示出边际改善。然而,融资分化的加剧不容忽视。国有企业和优质民营企业的融资成本相对较低,而其他住房企业的融资压力仍然很大。

  “此外,值得注意的是,新发行的债券大多用于偿还企业到期债务。为了扩大业务,企业还需要扩大融资渠道和规模。”韩毅智囊团说。

  近年来,格陵兰一直致力于扩大信贷规模和促进海外债务发行。2018年,绿地信贷规模达到240亿元,海外发行26.8亿美元和15亿元人民币债券,规模居国内房地产企业之首,深交所发行10.53亿元CMBS,整体资本成本稳步下降。

  与上海银行(601229)的合作协议表明,双方将在优势互补的基础上,从战略、渠道、创新和资金等方面完善风险控制体系。上海银行(601229)将在多元化融资服务和供应链融资方面为格陵兰提供全方位的金融服务,格陵兰将享受优惠利率和信贷规模。

  此外,2018年,穆迪、标准普尔等国际评级机构相继将绿地评级前景提升至稳定,中国信贷国内评级恢复至3A。在这方面,张玉良还表示,绿地的总资产已经超过万亿大关。

  封面图片来源:照片网。

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