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最初的6.8万亿债务必须偿还。有一天,1.5家房地产公司下跌。房价会下跌吗?

作者:股票配资界
来源:http://www.60803.net
日期:2020-09-14 06:36
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最初的6.8万亿债务必须偿还。有一天,1.5家房地产公司下跌。房价会下跌吗?

  

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原创6.8万亿欠账要还,一天1.5个地产公司倒下,房价要跌了吗?

 

  01!

  一线城市的房子很值钱,这是很多人的共识。

  如果你给这个房子增加一个属性呢?

  例如,地铁附近的房子,有“良好发展潜力”的房子,以及未来有一定升值空间的房子,这些图片是不是更好?此外,房地产开发商广州黄金广场房地产开发有限公司“有一定实力”。

  嗯?这一波吹嘘让猫哥读了之后感到尴尬。毕竟,这家“有一定实力的黄金广场房地产公司”在被“吹嘘”之前,已经被广州市中级人民法院接受破产清算。

  猫哥看着它,所谓的“有实力的房地产企业”说不管它是大还是小。

  据说它并不大,1000万的注册资本在房屋企业中是很小的,而且它的开发项目是有限的。越秀金德辉只有一栋楼,有188户人家。它曾有一个名为“广州汇金国际商务大厦”的项目,但此后一直没有该项目建设的消息,但在广州越秀规划分局的腐败案中,它已作为一个涉及规划建设审批的项目出现。

  据说,它不小,“它不小”,它的两个股东都是广州本地的房地产企业,而广州五羊房地产的一个股东,是广州本地国有资产的100%。然而,早在2017年,国资以1450万元的价格出售了其45%的股份,但失败了。

  这种“强势房企”的优势在于“借钱”。

  猫哥梳理了黄金广场公司的诉讼相关信息,尤其是贷款信息,很好地实践了“凭什么要还钱”的逻辑。

  都欠谁的钱?

  如果你欠金融机构,招商银行广州开发区支行已经提前报告了;一些欠"准业主"的钱已经收到定金,一些已经收到房款。但是,房子早就等着法院查封了,怎么能移交呢,而且退还的定金和房款都没有钱偿还;这笔钱还是欠供应商的,无论是消防、水务等项目的配套供应商,都欠了钱。

  最大的债权人是个人,因为黄金广场公司的贷款大部分是私人贷款,涉及的本金已经超过1亿元,其中一部分是与大股东结诚地产共同借款,一部分由大股东担保。利率相对统一,月利率为2%,年利率为24%,这恰好是法律认可的高利贷的边缘。在这个利率范围内,债权人的利益受法律保护。

  首都紧张到什么程度?

  有一个新的三板公司,君智文化837455。在其2018年年报中,其84%的坏账来自黄金广场公司,36万笔规划资金没有到位,全部成为坏账。如果你想买它开发的房子,它是10㎡。

  公司可以识别坏账,但投资血汗钱的投资者却不能。在黄金广场涉及的60多起诉讼中,有40多起尚未执行。

  有能力借钱却无力偿还,最终惹恼了一位香港大债权人,并申请对金广场公司进行破产清算。

  “贷款-诉讼-执行-违背承诺-破产”,这个过程只需要几年的努力。

  据媒体报道,2019年前7个月,共有279家房地产公司破产。该数据是根据人民法院公告网发布的破产文件认定的,标准是名称中含有“房地产”。

  老实说,这个数字太保守了。毕竟,并不是所有的房地产公司都把房地产作为公司名称的一个组成部分。在头7个月,有近100家破产企业的名称为"房屋所有权",更不用说那些未命名的破产房地产企业。据计算,每天有1.5家房地产公司破产。

  03?。

  往下看,死者大部分是中小房企,死因基本相似——资金链断裂,而金广场公司只是众多破产中小房企之一。

  此外,在股市上,有人踩了洪钟股份有限公司(000979)的退市之雷和华业资本(600240)的“投资骗局”,在私募股权基金和广信基金上,有人踩了王迪赢下的京澳港和“中国房地产60强”之一的怡和地产的违约之雷。

  钱、住房还是房价?

  他们两个。

  房企资金短缺,2019年将更加短缺,资金需求过大。

  一方面,房屋必须建造,资金必须投入,高周转率受到了批评。然而,每个人都必须进行高周转率,这样他们才能建立一个完整的资本链,并且不能停止工作。

  另一方面,偿还债务的压力很大。自2019年以来,房企纷纷进入偿债高峰期。根据恒大研究院任泽平团队的计算数据,截至2018年底,房地产主渠道的计息负债余额为20.29万亿,将于2019-2021年集中到期,年到期规模分别为6.79万亿、6.61万亿和5.41万亿。

  如果你能自己抓住它,先抓住它,卖掉资产,卖掉资产,泰和、新城控股(601155)、华侨城和其他公司,卖掉公司,卖掉项目,卖掉土地,然后收钱;还有促销和付款促销。R&F地产近期密切关注销售任务,“以完成销售目标为第一要务”,“原则上在2019年下半年暂停征地”,可见资金压力。

  房地产企业展示了他们改变货币的能力。首先发行国内债券,并实施各种资产证券化。银行、信托和其他金融机构已经为房地产企业提供了一波援助,但它们也可以在海外发行债券。

  高利率也阻碍了非住房企业的生存欲望。

  法明集团和太和集团(000732)的利率已经达到15%,而当代地产上半年发行的两种海外债券,一种为1.5亿美元,一种为2亿美元,利率均为15.5%,为亚洲公开发行债券的最高票面利率。据业内人士称,如果考虑人民币和美元的涨跌,实际利率可能会超过20%。

  中小房企不能攀金融机构,也不能攀民间借贷,反正法律已经规定了利率水平;如果你不能合法地做这件事,你仍然可以非法筹配资金。

  04。

  但是,你不想被解雇,记得吗?房价太高了,监管也有点过了。

  各种数据出来后,每个人都可以看到谁涨了,涨了多少。接下来要做的基本上是规定的行动。

  由于房价上涨,苏州、Xi和呼和浩特一直备受关注。上次他们被列入名单,他们被命名一次,他们的政策被调整一次。

  Xi的五年社会保障与北京和上海是一致的。呼和浩特从二手房中介的自律和自我检查开始,而苏州则经历了一段艰难的时期。它在三个月内被监管了四次。购买限制要求持续的社会保障。销售限制的最长期限为五年,范围扩大到六个区。该政策在一天前发布,第二天实施,几乎没有缓冲时间。然而,“后起之秀”大连直接设定了“价格上限”。与之前相邻的丹东市“限价令”规定的“环比增幅不得超过0.6%”不同,大连市不允许上涨,只能下跌,但跌幅不得超过5%。

  据中原地产研究中心统计,7月份已经有40多次调整。而有一个“大胆”的开封,在这样的情况下,它也“取消销售限制”,其后果自然与衡阳“取消限价令”的开始一样,政策执行不超过12小时。

  最有用的是财务手段。

  一方面,住房企业的融资渠道收紧。不要借这么多钱来防范金融风险,还要减少市场的热度;另一方面,购房成本也在上升,抵押贷款利率就像一条松紧带,很容易调整。

  热门城市首笔住房贷款的利率也已上调。自5月份以来,南京已三次上调利率,从8%上调至10%,然后又上调至15%。7月份,该指数上涨了20%,苏州上涨了23%,青岛上涨了15%。这个国家的每个城市都很容易使用,但这只是向银行发出通知的问题。

  中国社会科学院的报告指出,2019年6月,核心城市房价基本停止上涨,实现了稳定房价的总体目标。一线城市的房价整体略有下降,而准一线和二线城市的房价则进一步下降。在四线城市,房价喜忧参半。

  稳定是监管的目标,也是市场的需要。可能是调控政策中资金链比较紧的房企。

  房企倒下了,所以没有必要拍手称快。毕竟,一些金融投资都投在了这些房企身上,而破产的房企留下的未完成的建筑却是一大堆麻烦。购买它们是有陷阱的,最可怕的是它们可能会在某个时候遇到它们。

  借钱给他们并买他们的房子是一件高风险的事情。

  两天前,中共中央政治局会议决定调整下半年的房地产走势:房地产不应被用作短期刺激。

  这也意味着房地产企业的生活将变得越来越艰难。他们手中的房地产可能有机会赶上,而且更有可能是一个大坑。许多人预计房价会下跌。有些人已经做出了预测。你会开枪吗?

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