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碧桂园服务-今年的收购机会比以前提前了

作者:股票配资界
来源:http://www.60803.net
日期:2020-09-14 06:40
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碧桂园服务-今年的收购机会比以前提前了

  

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碧桂园服务:今年收并购机会比以往来的更早些

 

  3月18日晚,碧桂园执行董事兼总裁李长江更新了他的微信朋友圈。在一组戴着面具的高管合影中,他还附上了一篇名为“这次会议很特别”的文章。

  两个小时前,他刚刚带领管理团队将2019年年度答卷交给了市场。

  在这次网上表演会上,摘下面具的李长江脱口而出第一句话:“亲爱的媒体朋友们,我们又见面了”,一如既往的热情。

  在疫情下,作为社会的细胞和单位,千千数以千计的社区被推到了阻止疫情的“第一道防线”。作为一家大型房地产公司的总经理,李长江被这种流行病深深打动了。他形容这种流行病“难以预防”,并坦率地说,“在这种流行病期间,碧桂园每天使用的口罩平均数量在10万至12万个之间,公园里有1万多件防护服和50多吨消毒水。如果按这个数额计算,每天的防疫费用将超过50万元。”。在开支大幅增加的同时,郊野公园服务的部分增值服务的发展亦受到影响,因为业主的增值服务是有联系的。

  “我们不仅要解决危机,还要发现机遇。”李长江没有忘记向市场发出积极的信号。“如果市场在2014年发现了房地产行业的市场价值,那么今年的疫情将让业主和社会发现房地产的价值和重要性。”。

  他详细解释了这些潜在的机会。首先,家庭杀人服务将成为业主的当务之急。这是一个1亿元的市场;第二,政府将更加重视社区物业管理,并为一些旧社区和公共建筑提供此类服务;第三,在疫情期间向业主提供的在线服务可能在疫情后转变为集体购买服务。

  李长江对过去一年的表现相当满意。一开始,他说,“2019年,无论是收入、利润、增值服务还是市场扩张,结果都更好。”他自信地说:“今天的答卷可以让我们的投资者、股东和媒体朋友满意。”!

  根据财务数据,这家市值最高的物业服务公司仍处于行业领先地位。报告期内,碧桂园服务收入约为96.45亿元,同比增长106.3%;全年净利润约17.18亿元,同比增长83.9%;股东应占利润16.71亿元,同比增长80.97%;毛利润30.52亿元,同比增长73.26%。

  然而,毛利率和净利润均略有下降,毛利率同比下降6.1个百分点,至约31.6%,净利润同比下降2.2个百分点,至约17.8%。合资公司首席财务官兼秘书黄鹏解释说,这一变化是由于去年一些新合并业务的扩张,主营业务的利润率相对稳定。同时,虽然物业管理费收缴率较2018年下降了0.2%,但仍保持在95.2%的高水平。

  由于母公司碧桂园在过去一年中带来的内生增值和七次并购,碧桂园服务的合同管理领域,用黄鹏的话说,“远远超过年初向市场提供的预期目标”。截至2019年12月31日,碧桂园的服务物业管理面积约为2.76亿平方米,除“三资一业”业务外,同比增加约9460万平方米;物业服务合同管理面积6.85亿平方米,同比增长约1.8亿平方米。在这个数字后面是1450个项目,相应的领土覆盖31个省、市、自治区和海外地区的350多个城市。

  李长江一直认为物业费是有上限的,真正能产生利润的是增值服务。他坚信,增值服务是决战的主战场。2019年,碧桂园的服务社区增值业务收入为8.65亿元,占总收入的9%,同比略有增长,增幅为0.1%。

  此外,报告期内,碧桂园服务的账面现金为69.29亿元,同比增长78.8%。这种充裕的现金表现也让市场期待碧桂园服务在规模扩张战中的表现。超过69亿元的账面现金让李长江充满信心:“没有超目标,收购目标就可以实现,除非有超目标。”?。

  黄鹏直言不讳地说:“现阶段是一个相对大的地产时代。有很多机会,尤其是疫情过后的行业整合机会。因此,这部分资金正是我们未来发展的巨大保证。”。

  疫情期间的市场反应让李长江觉得,接受并购的机会似乎比往年更早,但他始终保持谨慎,反复强调“我们有很多并购信息,但我们还是谨慎选择”,而主营业务、增值服务甚至公司的声誉都在他的评估范围之内,就像他之前生动的比喻,“走对门,不爱民”。

  对于今年的规划,黄鹏给出了具体的数据:2020年,碧桂园服务预计将增加不少于9000万平方米的收费面积。

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