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田园业绩领先的秘诀-追求高品质发展

作者:股票配资界
来源:http://www.60803.net
日期:2020-09-14 06:42
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田园业绩领先的秘诀-追求高品质发展

  

田园业绩领先的秘诀:追求高品质发展是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖业绩,追求,秘密,发展等;主要讲解的内容是碧桂园业绩领跑的秘密:追求高质量发展的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

碧桂园业绩领跑的秘密:追求高质量发展

 

  制作每日财务报告?。

  在监管政策的压力下,中国的房地产销售增速进一步放缓,但领先的房地产企业碧桂园仍在发放精彩成绩单。

  3月27日,碧桂园发布了2019年度业绩,在收入规模和各种利润指标方面表现出色。财务报告显示,碧桂园2019年实现营业总收入约4859.1亿元,同比增长28.2%;毛利约1266.4亿元,同比增长23.6%;净利润约612亿元,同比增长26.1%!

  此外,碧桂园的账面现金余额达到集团历史最高值2683.5亿元,占总资产的14.1%。另有3167.9亿元银行授信额度未使用,现金流量充裕。这在资本密集型的房地产行业是罕见的,在私营企业中更是罕见。

  销售额领先于所有利润指标!

  强者永远是强者,他在房地产行业表现得淋漓尽致。2019年,碧桂园继续巩固房地产企业的领先地位。

  财务报告显示,2019年,碧桂园与其合资公司共同实现了归属于集团股东权益的合同销售额5522亿元,同比增长10%;合同销售面积约6237万平方米,同比增长15.2%,超过2019年百强房地产企业股权销售6.5%的增速。销售额和增长率均处于行业领先地位。

  今年3月初,视点指数研究所发布了《2020年中国住宅上市企业盈利能力报告》。经过各方面的综合评价,碧桂园最终获得了中国上市房企盈利能力前10名的称号。根据视点指数统计,2019年碧桂园的股本回报率超过91%。利税前收益方面,碧桂园回归母公司后,在股本回报率、营业收入和净利润方面几乎处于领先地位,无疑已成为利润最丰厚的上市房地产企业之一。

  在业务布局上,截至2019年12月31日,碧桂园业务覆盖mainland China 31个省/自治区/直辖市和282个地级市,可以说是中国分布最广的房地产企业之一。

  基于这一业绩,碧桂园自2017年以来连续三年入选《财富》全球500强企业,与2018年相比,排名上升了176位,至177位。

  碧桂园也发布了分红计划。公司董事会建议派发末期股息每股34.25美分,同比增长13.0%,总额为124.38亿元,同比增长18%,2018年为105.36亿元。全年每股总股息为57.12点,同比增长17%。

  充足的现金流考虑了规模增长以及债务管理和控制。

  在房地产黄金时代,大多数龙头房地产企业通过杠杆实现了规模的快速扩张,资本流动也处于紧张状态。然而,在房地产调整期,现金流成为企业持续经营的保证,具有自我造血能力的企业可以成为赢家。作为龙头企业,碧桂园再次展示了它的远见。

  早在2018年下半年,碧桂园就明确发出了“提高质量控制速度”的信号,从而进入稳定运营的发展趋势。

  数据显示,在行业资金持续紧缩的背景下,碧桂园的净经营现金流连续第四年为正,可用现金余额约为2683.5亿元,达到公司历史最高水平,财务结构日趋稳定。

  就净贷款率而言,碧桂园2019年的数据仅为46.3%,同比下降3.3个百分点。据统计,碧桂园连续12年保持低于70%的净贷款率,这在国内一线房地产企业中非常少见,近年来已降至50%以下。

  最新研究显示,2019年上半年,营业收入排名前30位的房地产企业平均净负债率为104.6%,最高为230.4%。相比之下,碧桂园的净负债率远低于前30名房地产企业的平均水平。

  此外,《每日财务报告》还指出,公司仍有3167.9亿元人民币未使用的银行信贷额度,可以说是充裕的营运资金。

  从近期融资情况来看,今年1-2月海外债券平均融资成本为8.74%。相比之下,1月8日,碧桂园发行了两张总额为10亿美元的债券,其中7年期债券5.5亿美元,10年期债券4.5亿美元,利率分别为5.125%和5.625%,远低于平均融资成本。

  根据每日财务报告,碧桂园的财务表现和信用评级在决定中期票据利率方面发挥了很大作用。较低的融资成本进一步保证了碧桂园的强劲盈利能力。当卓越成为一种力量时,未来的碧桂园会让人们更加期待。

  春节以来,突发疫情对房地产销售产生了很大影响。这时,现金流可以显示出房地产企业的重要性。

  关于疫情的影响,莫斌表示,没有必要过于担心。这种流行病,尤其是在2月份,对房地产销售有直接影响。3月份,随着线下销售办公室的恢复,销售额基本恢复到正常水平,与去年同期持平。

  据报道,目前碧桂园97%的销售中心已经复工,95.2%的建筑工地已经复工。在莫斌看来,中国市场巨大,推进新型城镇化仍有巨大空间。由于公司一至六号线布局全面均衡,尽管受到疫情影响,公司仍有较大的调整空间。

  土地储备丰富,粮草充足,五大城市群潜力巨大。

  俗话说,军队和马匹不动,干草先走。

  碧桂园的领先地位不仅体现在充裕的现金流上,还体现在潜在收益和土地储备上。

  据《每日财务报告》显示,截至2019年12月底,碧桂园实现无增值税收入7158亿元。出售和未结转的收入将随着财产的交付在财务报表中逐渐确认为收入。换句话说,在接下来的2-3年里,碧桂园在很大程度上锁定了业绩稳步提升的空间。

  就土地储备而言,碧桂园已获得约17,022亿元的可交易权益资源,潜在可交易权益价值约为7,159亿元,可交易权益资源总额约为2.4万亿元,可满足集团未来四年或更长时间的销售额。公司管理层在业绩会上表示,2020年碧桂园的可销售资源约为9066亿元。

  市场预期,73%的可利用资源位于国家宏观战略政策支持、经济发展水平高、需求旺盛的五大城市群(长三角/江苏、浙江、上海、安徽、广东、环渤海/京津、辽宁、陕西、梦露、长江中游/湖南、湖北、四川、重庆),被认为是中国房地产市场发展潜力最大的地区。

  由于大湾区有丰富的优质土地储备,碧桂园近年在该地区的销售业绩也令人印象深刻。根据《每日财务报告》,根据三、四线项目的投资转化率,截至2019年底,碧桂园集团收购18个月的三、四线城市项目的投资转化率为1.27,一、二线城市的点对点指数为0.71以下。

  在业绩发布会上,碧桂园管理层还预测,今年的征地预算将在1600亿元左右。碧桂园对2020年的房地产趋势持谨慎乐观态度。

  “多种布局、协调发展”的格局开始显现。

  "老虎插上翅膀,相信它会越来越好地发展。"关于主要房地产业务与新业务之间的关系,碧桂园集团总裁莫斌在2019年度业绩大会上表示。谈到多元化发展,莫斌认为碧桂园的新业务是围绕主营业务建立起来的,每项业务的大规模生产都会对主营业务有所帮助。

  2019年初,碧桂园集团创始人兼董事长杨国强明确表示,房地产、机器人和现代农业是未来的三大重点业务,同时提出了碧桂园作为为全球创造更美好生活产品的高科技综合企业的新定位,为公司的科技创新和多元化布局指明了方向。

  在过去一年左右的时间里,碧桂园不断探索房地产行业的新市场,激发新的活力。建筑机器人、餐饮机器人、现代农业等新业务取得重大进展,“多元化布局、协调发展”格局开始显现。

  目前,以5G、人工智能、工业互联网和物联网为代表的“新基础设施”将机器人产业推入快车道,加速了传统产业向网络化、数字化和智能化的发展。

  作为领先的房地产企业,碧桂园以此为契机,探索“施工机器人+组装式施工”的模式,推动生产方式的转变。在杨国强看来,这是碧桂园未来的核心竞争力。

  在现代农业发展方面,碧桂园农业已经布局了整个农业产业链,并致力于成为包括前端研发在内的现代农业系统解决方案的提供商和服务提供商,以及“公司+基地+农户”模式的中端生产组织。以社区商店为主体的终端销售面向碧桂园约400万业主。

  围绕持续强劲的房地产业,碧桂园由机器人和现代农业组成的高科技产业地图已经形成,多元化经营战略与主业实现了协同增效。2020年,碧桂园将呈现更加精彩的发展格局。

  " 2020年是碧桂园提高竞争力、实现高质量发展的关键一年."莫斌说:“提升整个周期的综合竞争力是碧桂园的一项长期任务。碧桂园追求的是高质量的发展,不是单纯的规模增长,而是全面发展。我相信,随着未来竞争力的提高,我们在行业中的生存会越来越好。

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