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不涨价的承诺到期了。我爱我的家人。房租飞涨

作者:股票配资界
来源:http://www.60803.net
日期:2020-09-14 11:40
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不涨价的承诺到期了。我爱我的家人。房租飞涨

  

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不涨价承诺到期我爱我家相寓租金猛提

 

  在北京中介协会发布“8月20日”租赁企业不涨价的声明后,经历了一年涨价的林晓(音译)认为,今年他终于可以喘口气了。出人意料的是,我在海淀区大和庄苑小区租住的房子在11月初到期前,收到了中介机构“我爱我家”(000560)的提价通知,提价幅度超过了20%,远远超过了去年10%的平均提价幅度。巧合的是,这个时间节点恰好是中介协会的两个月租金承诺期。林晓担心,12万套没有涨价的房子带来的利润损失,会被和自己一样的“后来者”所弥补,北京房租将迎来新一轮的补偿性上涨。

  租金。

  合同到期时租金增加20%。

  “虽然续约时租金一般都会调整,但今年租金上涨了20%以上,涨幅太大了!”近日,在海淀区大河庄苑小区租房的林晓告诉《今日北京商报》记者,他所租的房子将于今年11月9日到期,到期后租金将从每月5700元调整到每月7000元,增幅为22.8%。

  据了解,林晓自2016年11月至今已在此居住近两年。林晓说,去年11月第一次续租时,租金上涨了10%左右,涨了几百元,调整到每月5700元。她决定在可接受的范围内将租期延长一年。如今,面对第二次续租租金上涨1300元的局面,林晓称之为“买不起”。

  事实上,在北京市房地产中介协会8月19日召开的座谈会上,紫友公寓、翔宇公寓、蛋壳公寓等10家主要房屋租赁企业的负责人共同承诺不增加租金,并拿出全部现有的12万多套住房投入市场。根据林晓提供的合同,该房屋的租赁期为2017年11月10日至2018年11月9日,不在“8月20日”的限价范围内,当时租赁企业承诺在两个月内提供12万套房间不增加租金。

  不过,林晓告诉《今日北京商报》记者,在企业承诺的两个月租金上涨区间结束之前,她知道自己目前租住的房子的租金将上涨20%以上,达到7000元/月。"大约在10月13日,经纪人告诉我租约会增加租金."?。

  然而,我爱我家(000560),它报告了住房建设委员会最近两个月的租金削减数据,但它不同于林晓的实际租金增加。数据显示,10月份的租金比9月份下降了4.3%,9月份的租金比8月份下降了4.5%。

  值得注意的是,林晓说,“我也是一个同居的房客。我现在租的房子虽然是普通的房子,没有统一风格的二次装修,但我当时签的两份合同中有一份是和项羽签的。”。

  林晓向《今日北京》记者展示了她去年11月21日签署的房屋租赁合同。其中,一份合同为经纪机构经纪版本,出租人和承租人林晓分别为甲方和乙方,居间方北京我爱我家(000560)房地产经纪有限公司为丙方,租赁机构为北京艾家英企业管理有限公司;另一份合同为代理交易版本,由林晓和北京艾家英企业管理有限公司分别作为乙方的承租人和甲方的出租人,合同左上角的表头清楚地印有“我爱我家”的长期租赁公寓品牌“翔宇”的淡紫色标识。

  我爱我家(000560)说,根据林晓提供的合同,可以确认该租赁房产为公寓房产。丙方,北京我爱我家(000560)房地产经纪有限公司,作为间隔业务提供商,仅在租赁交易期间提供服务。在丙方的调解下,甲、乙双方在平等自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议。

  在回应林晓出租屋租金飙升时,我爱我家(000560)表示:“装修不配套的房子的价格也是由房东决定的,我爱我家(000560)不会增加差价。”鉴于报道的数据与实际情况之间的矛盾,我爱我家(000560)说,“报道的数字反映了公寓的平均租金,即整体的租金水平,林晓的情况就是一例。”。

  代理费?。

  同样的房产和同样的续租仍然要收费。

  在消化租金上涨的消息之前,林晓说我爱我家(000560),然后经纪人提出了“增加一个月租金作为代理费”的续约条件,这让她更加无法接受。

  “经纪人告诉我,如果你想续租,除了调整后的租金之外,你还得再付一个月的租金作为中介费。我记得政府规定,续租时不应收取中介费。我爱我的家人(000560)。这一要求是不合理和不符合规定的。”林晓直接表达了对我家续约代理费(000560)的不满和疑虑。“中介信息服务只提供一次,为什么第二年就向租户收取代理费?”。

  此外,林晓还向《今日北京商报》记者透露,“我爱我家(000560)无论是普通住宅楼还是统一二次装修的公寓,都会向续租的住户收取中介费”,并列举了同事和朋友就近租住我家(000560)住房的例子加以证明。

  2016年11月第一次签约时,林晓按照经纪人的要求支付了定金和三个月的租金。当时支付的代理费与租金金额相同,约为5000元;2017年11月合同到期时,林晓第一次续租,当年租金涨到5700元/月。在经纪人的要求下,林晓再次支付了2000元的中介费。如今,房租猛涨20%以上,大大增加了林晓的房租压力。

  《今日北京商报》记者了解到,目前,大多数中介每年为二手房提供中介服务时收取代理费的情况并不少见,林晓就不在此例。但是,值得注意的是,此前颁布的《北京市房地产经纪管理办法》明确规定,在同一房屋租赁经纪业务中,如果双方续签合同,房地产经纪机构不得再次收取佣金。也就是说,如果双方以相同的租金续签合同,中介就不能再收取中介费。显然,我爱我的家人(000560)。经纪人违反了政策。

  对此,我爱我家(000560)表示,“在房东和房客之间的交易过程中,经纪公司不仅要促进交易,还要提供保护双方利益等一系列服务。续约后,我爱我家(000560),作为一家经纪公司,将为双方在合同中做出的承诺提供持续的服务保证。因此,有必要收取所需的佣金。当然,房东和房客可以选择不通过我爱我家(000560)续签合同,也可以根据自己的需要讨论佣金金额。不过,政府并不禁止委员会续签合同。”。

  事实上,收取代理费的原则一直存在争议,但业界对“续租不收取代理费”的标准基本达成共识。然而,一些长期出租公寓的经营者提出了“免收代理费和收取服务费”的模式,这使得业内再次陷入服务费是否合理的争论。

  市场上有一种声音说,这种租赁企业通过为租户提供各种附加服务,使收取服务费看似合理,但服务费只是代理费的“面具”,实质上相当于变相收取代理费。

  中原地产首席分析师张大伟表示,服务费本身没有问题,他质疑长期租赁公寓运营商的所谓服务费是否与代理费有关。该政策不允许中介吃掉差价并赚取代理费。长期租赁公寓公司向租户收取服务费的行为就像是在打副业。

  市场?。

  为了弥补利润损失而过度提价?

  林晓说,如果房租真的涨得这么高,他可能会考虑搬家。“首先,我买不起,其次,我不想再花钱了。”。

  值得注意的是,在林晓的租金已经增加了20%以上,只是在两个月的承诺期结束时,中介机构没有提高价格。这是个案子吗?

  8月20日,北京市房地产中介行业协会组织10家租赁企业公开承诺在两个月内投入12万套不增加租金的房屋。

  据市房地产中介行业协会负责人介绍,截至10月20日,已有10家租赁服务企业投入使用133,131套公寓,是公开承诺总量的1.1倍。与9月份相比,北京房屋租赁市场的成交量和价格持续下降,成交量较上月下降约8%;租金方面,“免费”整体租金下降5.5%,公寓租金下降4.3%,蛋壳租金下降0.1%。

  “众所周知,中介租赁业务主要赚取中介费。代理费与租金挂钩,12万套不涨价的房子一下子被拿走,中介利润肯定受损。”在一些人眼里,根据过去一年约10%的涨幅,今年我家(000560)给出的价格涨幅超过20%,显然是为了弥补涨幅。

  “这12万套房子是在盈利吗?北京的房屋租赁业会迎来新一轮的飙升吗?即使你放弃了这个房产,未来的租金成本还会更高吗?”林晓的担心可能也是大多数即将到期的租户的担心。

  北京商报记者崔启斌荣磊。

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