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第一季度,香港地产在土地收购金额排行榜上名列前茅,“毕横万荣”没有进入

作者:股票配资界
来源:http://www.60803.net
日期:2020-09-20 23:53
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第一季度,香港地产在土地收购金额排行榜上名列前茅,“毕横万荣”没有进入前十名

  

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香港置地夺一季度拿地金额榜榜首,“碧恒万融”均未进前十

 

  受疫情影响,一些城市的地面发射已经放缓或暂停。当现金流面临压力时,房地产企业在投资土地收购方面更加谨慎。

  但与此同时,这也是一些资金雄厚的房企补仓或“赶超”的好时机。随着土地储备规模对住宅企业绩效的影响越来越大,新的市场竞争格局正在被重塑。

  作者/李红梅。

  土地储备作为房地产行业的重要“原材料”,其市场热度和价格走势可以说是房地产市场的晴雨表。及时了解土地拍卖的市场趋势有助于更准确地把握未来的投资决策。

  那么,第一季度全国土地市场表现如何?

  01。

  营业额为3.2亿平方米。

  平均底价同比上涨23.5%。

  据中智研究所统计,2020年第一季度,全国300个城市各类用地开工4.2亿平方米,同比下降11.4%。在4.2亿平方米的土地中,售出了3.2亿平方米,同比下降20.0%。

  其中,住宅用地开工1.8亿平方米,成交额1.3亿平方米,同比下降28.9%。

  虽然数量下降了,但价格却上涨了。数据显示,第一季度,全国交易平均底价同比上涨23.5%,至4977元/平方米。平均交易溢价也小幅反弹至13.1%。

  就城市分布而言,除一线城市外,所有城市的供需规模在第一季度都大幅下降。一线城市住宅用地周转量为720万平方米,同比增长7.8%。二、三、四线城市居住用地周转面积均呈下降趋势。

  同时,遵循涨价的前提。一季度,各城市平均交易底价均有所上涨,其中一线城市同比涨幅居前37.3%,保险费率同比上涨3.2个百分点。

  至于交易底价为何大幅上涨,中国手指学会表示,一方面,它受到各城市交易结构性因素的影响。另一方面,一些热点城市的优质地块数量大幅增加,带动了企业收购土地的热情,许多高地价地块被出售,也在一定程度上带动了整体底价的上涨。

  自2月份以来,许多省市从供应方引入了减缓企业财务压力的扶持政策,如延期或分期缴纳土地出让金、调整投标保证金比例等。,这在一定程度上增强了企业的信心。

  与此同时,北京、绍兴、成都、东莞等城市的优质地块数量大幅增加,进一步激发了企业收购土地的热情。许多地块的交易溢价较高,一些地块还创下了地区底价的新纪录。

  例如,1月3日,北京石景山在一天之内出售了两块相邻的住宅用地。毗邻地铁1号线古城站,沿长安街西侧,位置相对优越。因此,吸引了15家知名房地产企业和财团报名参与,征地热情高涨,竞争激烈。

  最终,融创和中海分别获得了26%的溢价和70.5亿元的总成交价。根据交易价格,每方米月为52000元。

  值得注意的是,土地拍卖的底价只是土地价格,未来的房价可能远远高于这个价格。

  此外,在远离南方的绍兴岳城区,160多轮土地拍卖表明,拍卖是热的,交易的底价也创下了全市新纪录。

  综上所述,一季度,受疫情影响,地方政府推地步伐放缓,土地交易规模下降,但与此同时,住宅用地交易平均底价同比大幅上升。

  02。

  格陵兰和香港赢得冠军,恒大没有进入前三名。

  在第一季度的土地拍卖市场上,各大房企的具体表现如何?

  据中国手指研究所统计,2020年第一季度,全国50强住宅企业征地面积为6802万平方米,同比下降37.5%;全国百强住宅企业征地总面积9058万平方米,同比下降32.0%。

  其中,绿地控股以479万平方米排名第一,新城控股以331万平方米排名第二。

  值得一提的是,第一季度,绿地征地保持稳定步伐,合肥、杭州、南宁、商丘、临沂等城市陆续征地。3月20日,格陵兰在南宁南部的吴乡赢得了五块工业用地。

  从征地金额来看,一季度前100家房企征地总额为4555亿元,同比下降20.6%,龙头房企征地优势减弱。

  其中,香港置地、华润置地和绿城置地位列征地前三名,征地金额分别为318亿元、215亿元和163亿元。

  值得一提的是,华润置地3月份收购了53亿元土地,苏州和沈阳分别以33亿元收购了2宗土地。

  有趣的是,在嘉里研究中心发布的2019年中国房地产企业销售排名中,获得前三名的碧桂园、万科和恒大,今年第一季度的征地面积和征地金额均未进入前十名。

  此外,拥有民族品牌的住宅企业在征地方面有明显优势。例如,绿城中国、招商局蛇口和钟君集团分别在1月至3月赢得了北京、成都和福州的土地所有权。今年1月至3月,中国海外房地产在北京和上海的土地收购总量中名列前十。首开、徐汇、龙湖均出现在1-3月两市征地总量前10位,战略布局明显。

  最后,根据第一季度房地产企业在土地拍卖市场的土地收购表现,你认为房地产企业在第二季度会呈现什么样的趋势?欢迎在评论区留言讨论。

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