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没有最坏的!这家房地产公司花了四年时间修建高尔夫球场,利润下降了30多倍

作者:股票配资界
来源:http://www.60803.net
日期:2020-09-21 10:00
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没有最坏的!这家房地产公司花了四年时间修建高尔夫球场,利润下降了30多倍

  

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没有最惨!这家地产公司建高尔夫球场连亏4年,利润巨降30多倍

 

  图@ vision china。

  随着国家调控政策的深化,过去靠躺着赚钱的房地产企业现在日子不好过了。

  4月30日,大连友谊房地产公司发布的年报数据显示,在此期间,公司实现营业收入10.87亿元,同比下降41.00%;上市公司股东应占净利润为-4.14亿元,同比下降3278.01%。值得一提的是,年报显示公司房地产业务亏损3.86亿元,同比下降1125.42%,毛利率仅为3.71%,这引起了市场的关注。

  5月13日,大连友谊收到深圳证券交易所的年度报告询证函。询问其房地产业务毛利率的变化、项目进度的暂停、持续经营业绩。没有最坏的!这家房地产公司花了四年时间修建高尔夫球场,利润下降了30多倍

  5月30日晚,大连友谊在回复深交所询证函时解释称,市场低迷,公司部分房地产项目工程成本增加,导致公司改变销售策略,降低了房地产业务的整体毛利率。

  从2016年到2018年,大连友谊有五大房地产项目。剔除后期因素的影响,大连富丽华国际和沈阳友谊时代广场的毛利率在2018年大幅下降,毛利率从2017年的14.80%和21%分别下降至2018年的-181,118.05%和-2.50%。

  其中,由于2018年项目区市场低迷,零售周期延长,大连富丽华国际毛利率大幅下降,无法达到去库存化的目的。因此,该公司将其销售策略从零售改为批发销售,希望实现快速销售和快速收回现金。然而,该项目在此期间没有完全售出,因此没有产生任何收入。

  沈阳友谊时代广场是由于调整单边成本影响连同工程成本的决算,导致毛利率下降。

  除了毛利率低之外,大连友谊还解释了一些项目的进展和连续四年扣除后的负净利润。大连友谊表示,公司的房地产业务作为公司的支柱产业之一,未来仍将面临严峻挑战,并将继续加快现有股票的去资本化,探索新的业务方向。

  在询价信中,特别提到了该公司独特的旅游房地产项目——大连金石谷项目。深圳证券交易所要求大连友谊解释该项目多年停工和亏损的合理性和原因,但未计提减值准备。

  大连金石谷项目是由大连友谊投资兴建的一个5A级景区高端旅游地产项目,于2010年开工建设。作为大连市2010年评选的十大系列旅游项目之一,该项目得到了大连友谊的高度期待。然而,2016年,大连友谊突然宣布该项目已进入整改阶段,并在2017年年报中宣布整改完成。

  在此期间,大连友谊没有透露具体的整改内容。然而,据媒体现场调查,该项目可能是一个被政府禁止的“高尔夫球场+单户外国房地产”项目。尽管该公司宣布整改已经完成,但自2017年以来,大连友谊工程一直未能重启建设。

  这个项目的搁置是大连友谊近年来不断丧失的主要原因之一。在2016年、2017年和2018年,该项目给公司带来了超过5000万元的损失。

  答复显示,金狮谷项目已经整改,但没有得到任何政府部门的书面答复。由于项目土地成本价格为869元/套,低于市场土地价格,公司未计提减值准备。目前,该公司表示,正在积极与政府部门沟通,以便尽快启动项目的开发和建设。

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