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叶檀-一连三个“坏消息”!深圳楼市开始震荡?!

作者:股票配资界
来源:http://www.60803.net
日期:2020-09-21 15:11
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叶檀-一连三个“坏消息”!深圳楼市开始震荡?!

  

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叶檀:连着三个“坏消息”!深圳楼市 开始动摇?!

 

  [叶檀看着股市]有三个“坏消息”!深圳楼市开始震荡?!

  “楼市不好”一个接一个。深圳房地产市场如何发展?

  深圳的新冠肺炎疫情反击并叠加了对房地产市场的“最严格”监管。总部设在深圳的“华为和腾讯”也受到了外部力量的影响..。

  自8月14日在深圳罗湖区发现新冠肺炎疫情以来,叶檀楼市背景下的读者不断表达他们的担忧:刚在深圳买了一套房子,就遭遇了多重负面影响,是否“站在高位”。

  读者的恐慌是可以理解的。一线房地产市场一直很强劲,但总有一个上限。“三个坏消息”会不会同时发酵成为深圳楼市的“拐点”?

  事实上,深圳的房地产市场正处于一个拐点!如果把“三个负面”分开来分析,从北京的经验来看,这种流行病只会对房屋租赁市场产生短期影响。

  此外,在“最严格”的监管下,深圳楼市已经分化,相互反哺的局面已经初具规模。至于华为和腾讯带来的坏消息,前者是“习惯了”,后者是“无痛的”。

  以上,深圳楼市的“拐点”是什么?死亡,失去一切。在“拐点”之后,价值的稳步上升将正式成为主旋律。

  流行病反击?!

  防疫工作迅速跟进,疫情没有扩散,因此没有必要恐慌。

  8月14日,根据广东省卫生和健康委员会,深圳罗湖区确诊了3名新冠肺炎肺炎患者。疫情爆发后,深圳罗湖区开始了以生鲜超市为源头的大规模核酸筛查。截至8月16日,在深圳采集了83,400份核酸样本,尚未发现新病例。

  流行病进行了反击,租金短暂下降,但房价没有受到影响。

  据中国房协统计,2020年,受疫情影响,今年2月全国租赁价格暂时持平,3月继续缓慢增长。

  在四个一线城市中,2020年7月,北京受到了“疫情反击”的影响,平均租金环比小幅下降0.2%,而上海、广州和深圳分别为3.7%、1.9%和1.5%。

  根据国家统计局的数据,2020年7月,北京二手房的增长与上月持平,新房价格也同比上涨0.3%。

  从以上北京的经验来看,疫情在可控范围内不会对楼市产生决定性影响。

  然而,深圳的“715”最严格的监管和控制,确实彻底改变了深圳的房地产市场。

  深圳楼市是不是完全“疲软”?

  事实上,经过最严格的监管和控制,市场明显分化。

  7月15日,在“最严格”的调控政策出台后,数据显示,7月16日至22日,深圳二手房平均每日网上签约量为222套,明显低于6月份平均每日签约量450套。需求转向新的住房市场,并且热度在上升而不是下降。

  深圳“最严格”的调控确实淘汰了大量购房者,但不可否认的是,深圳的住房供需仍不平衡。

  需求没有减少,市场是“持续分裂的”。根据深圳市住房和城乡建设局的数据,从8月3日至9日,深圳新住房市场的交易量继续上升,网上交易量为1036份,日交易量为148份,比上个月增长24.4%。

  可以想象,当大量购房者失去购房资格时,就会催生出有购房资格的消费者涌入售楼处,甚至一向不温不火的商住公寓和小产权房市场的交易量也大大提高。

  这不难解释。在“最严格”的调控背景下,深圳南山区新房均价仍上涨了6.57%。

  “最严格”监管政策的初衷是稳定一些“需求”,为“供给”争取时间。

  2020年8月4日,深圳市房管局联合下发了《关于停止商品房审批的通知》,旨在适当提高住宅用地比例,增加规模“供给”,缓解部分购房“需求”。

  以上所述,恐怕在很长一段时间内,分割的市场将相互补充流动性,因此所谓的房价下跌甚至“崩盘”的可能性几乎不存在。

  大企业推动房地产市场?

  华为腾讯被打压,深圳楼市会受到影响吗?

  华为和腾讯的总部都在深圳,现在看来,巨人祝福的大好局面突然变成了两大负面影响。

  首先,我们需要弄清楚,一个地区的大型企业可能真的会影响当地的房价,甚至影响深远。

  在之前的文章中,我们多次提到深圳自身房价的跃升是由于自身产业结构的调整和大量新技术产业的引进,从而吸引了大量高净值人才。

  这些所谓的高净值人才会根据自己的财力,购买不同于刚刚需要的高端住房,政府会配合出台一些限制措施,比如减少一线城市的土地转让,并迅速将房价提高到一定的高度。

  可以说,腾讯、华为等大型企业是深圳房价的创始人之一。

  这种事情并不罕见。7月20日晚,支付宝的母公司蚂蚁金服集团“冠轩”推出了上市计划,据说该计划造就了许多亿万富翁,给了许多人直接的财务自由。

  这一消息一传出,最快的反应是房地产行业,“涨价”的说法迅速传播开来。这个想法不是不合理的。在净资产飙升后,你可以继续持有股票,照看蚂蚁金服,或者拿钱买房子消费。只要你在短时间内卖出几套豪宅和一定数量的高档房子,加上杭州近年来努力打造自己的“商业形象”,加上热土和火热的楼市,房价自然会上涨。

  更夸张的例子是,据说马鞍山钢铁集团的每次工资调整都会影响马鞍山的价格,甚至是房价...这些例子实际上表明,大企业可能会干预他们所在地区的房价。

  那么,上述是否意味着美国对华为和腾讯的阻挠也会在短期内对深圳房价产生影响?

  我们的观点是,它不会产生大的影响。

  首先,华为被美国抛弃并不是什么新鲜事。多年来,如果对楼市有任何负面影响,这种情况早已存在,而且不会持续到现在。

  除非华为突然像蚂蚁一样宣布上市..。

  其次,腾讯甚至可以称之为“无痛”。尽管媒体竭尽全力,但特朗普实际上想禁止微信的海外版本。

  在腾讯发布第二季度业绩后的盈利电话会议上,腾讯首席战略官兼集团高级执行副总裁詹姆斯米切尔(JamesMitchell)在回答一位分析师的提问时表示,来自美国的收入占总收入的比例不到2%,来自美国的广告收入占总广告收入的比例不到1%。

  虽然腾讯1%的收入仍是天文数字,但对腾讯来说,这真的不是一种生死攸关的局面。

  综上所述,疫情、监管和企业三大“坏消息”看似来势汹汹,但实际上,它们并不能撼动深圳楼市的基本市场。

  最后,正如在开始时提到的,我们认为深圳房地产市场目前确实处于“拐点”。当坏消息用尽时,它将再次成为好消息。所有过度敏感的主人永远不要害怕自己,在黎明前消失在黑暗中。

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