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在萎缩的战线上,九仓地产60%的收入来自港城

作者:股票配资界
来源:http://www.60803.net
日期:2020-09-22 10:38
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在萎缩的战线上,九仓地产60%的收入来自港城

  

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收缩战线的九龙仓置业靠海港城撑起了六成营收

 

  “一个港口,只有一个港口城市。”这是香港西九龙最大的购物中心海港城的口号。对于业主码头房地产,“只有一个港口城市”似乎足以使其收入超过同行谁也擅长商业运作。

  3月5日,九仓地产发布了2018年全年业绩,其中海港城2018年全年总收入为118.71亿港元,酒店收入增长10%;相应的营业利润为96.78亿港元,同比增长12%;作为世界上最赚钱的购物中心之一,海港城为九仓地产贡献了63%的收入、72%的运营利润和72%的基本净利润。

  在业绩报告中,九仓地产表示,“海港城表现强劲,支撑了增长势头和持续的分红。”年内,租户销售额创下490亿港元的历史新高,占香港零售总额的10%以上,其中海港城增长24%,远高于香港市场9%的平均增长率。

  然而,这个超级购物中心的辉煌似乎掩盖了九仓置业的一些缺点。

  九仓地产董事长兼董事总经理吴也承认:“今年1月,海港城的零售业务同比增长10%,但与去年相比,增长了30%。这是一个不争的事实,代表了整个环境的一个非常重要的部分。30%不可能永远保持。你说我看起来不太乐观。这绝对是事实,与去年同期不同。”。

  码头房地产现在更像是一个“租船人”。自2015年以来,九仓已向外界明确表示,将收缩在mainland China的前线,更多的是在mainland China发展房地产。据《今日证券市场》记者报道,截至2018年底,仅苏州国际金融中心一处,其拥有80%的权益,被列为九仓旗下上市公司港务企业的开发物业,占地面积29.9万平方米。计划于2019年和2020年分阶段完成,公寓单元已于2018年底预售。

  在业绩会议上,九仓地产的高级管理层还重申,其业务重点将放在香港,因此将出售其在内地的房产,如一直出售的住宅楼,如苏州的酒店和写字楼。出售后,该业务将不会回到内地房地产市场。

  吴也在业绩会上表示:“在内地的房地产,我们的上市公司海港企业也在2018年出售了一部分,所以它继续减少在这方面的投资。”。

  收缩期财务报表反映的最大变化是,九仓地产在发展物业领域的收入大幅下降,去年其发展物业收入同比下降98%,至8,900万港元。此外,由于项目减少,经营亏损为6,000万港元。此外,综合收益亦下跌21%,至164.81亿港元,经营溢利下跌18%,至127.24亿港元。

  在九仓地产公布业绩后,摩根大通也发布了一份中性评级报告。报告显示,去年九仓地产的基本利润比市场预期高出2.2%,比银行的最初预期高出4.6%。海港城的业绩继续优于其他购物中心,股息支付率达到65%也就不足为奇了。

  封面图片来源:照片网。

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