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延期后,没有人申请深圳江岗山大厦的罕见拍卖

作者:股票配资界
来源:http://www.60803.net
日期:2020-09-22 20:33
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延期后,没有人申请深圳江岗山大厦的罕见拍卖

  

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延期后无人申请深圳尖岗山豪宅地罕见流拍

 

  第一次转让延期,第二次无人申请,深圳江岗山庄的转让无人问津。

  12月19日,《今日股票市场》的记者在拍卖现场没有看到开发商。此次出让土地条件严格:3年禁地+70年自持地,土地挂牌起价20.6亿元,最高价26.78亿元。

  据业内专家介绍,该地块的体积太小,价格太高。此外,还需要建造一个7550平方米的人才住房。开发商在征用土地时非常谨慎,以至于没有人申请,结果遭到了拍卖。

  这座大厦被枪杀了。

  这次出售的土地位于江岗山,已经连续五次刷新了深圳的底价。这也是继2015年12月太和创下近8万元/平方米的底价新纪录后,江岗的第一套房子。这件包裹的转让引起了业界的关注,但最终却陷入了无人关注的尴尬境地。

  据了解,该地块位于宝安区西乡铁岗区。土地面积18,600平方米,建筑面积59,000平方米,其中居住建筑面积37,740平方米。上市土地的初始价格为20.6亿元,最高价格为26.78亿元。

  江岗山地块转让条件严格,未来建设的商品房、商业及写字楼可按规定出售,但销售过程中不得捆绑其他服务和产品,不得捆绑精装修。商品房自取得套房房地产证之日起3年内不得转让。此外,有必要建造人才住房。其中,人才住房的初始配资面积为7550平方米。

  不含配资及配套面积,初步配资人才房7550平方米,自供商务公寓5490平方米,物业服务房120平方米,幼儿园3000平方米,销售底价47000元/平方米。这比下一个太和王迪每平方米便宜3万多元。

  江岗山区一直有土地王的传统。自2003年以来,已经诞生了五位土地之王,而且每次竞争都特别激烈。据悉,自2003年12月30日起,江岗山在深圳创下5441元/平方米的新底价,并分别于2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日和2015年12月25日创下新纪录。

  江岗山街区周围有很多豪宅。被市场期待已久的中海九号大厦、华侨城西城别墅、太和大院项目所包围。今日证券市场记者12月19日走访现场,了解到A122-0357街对面的泰和深圳场目前正在建设中,马路对面的二期正处于基础施工阶段。

  2015年12月25日,全国楼层价格王在该地区诞生,楼层价格达到79907元/平方米。当天,有28家房地产企业投标,泰和迫使许多房地产企业赢得土地。今天出售的土地离太和场项目只有一步之遥。那一天,杀得很凶,太和以27.4亿元和29.6亿元的总价格,共计57亿元,成功击败其他强手,拿下了江山。底价分别为51331元/平方米和79907元/平方米,保险费率分别为94.74%和177.61%。

  二手豪宅的数量和价格都有所上升。

  虽然江岗山的豪华住宅区销售不佳,但深圳的豪华住宅市场却呈现出另一番景象。今年,新房和豪宅市场的进入速度明显比去年快,供应量大幅增加。与此同时,二手豪宅的成交量也同步上升。

  根据深圳壳牌研究院的数据,2017年深圳二手豪宅的成交量为1050套,而仅2018年前三季度就达到了1308套,超过了2017年的总成交量。以传统豪华住宅区深圳湾为例,2017年第一季度二手豪华住宅平均成交价为93,100元/平方米,2018年第一季度为98,300元/平方米,同比上涨5,200元/平方米。2018年第三季度,平均成交价格达到11.58万元/平方米,比2017年第一季度上涨2.27万元/平方米。

  在过去的两年里,深圳的许多一手豪华住宅项目已经进入市场,但供应仍处于相对不足的状态。一手豪宅难买或二手豪宅受欢迎的原因。

  今年5月30日,海洋世界双印园第三期开盘,部分房屋价格达到5000万元。当时,现场采用了选房的方法,很多有钱的购房者只能蹲在靠窗的角落里等待抽签。“5000万深圳人蹲点”的笑话就是由此而来的。

  “今年深圳的一手奢侈品市场不缺顾客。深圳的客户有很强的实力,但新房子有限。有些顾客花2000万元买房子,但他们还是买不起。”有中介销售说。

  12月19日,深圳江岗山庄被今日证券市场网记者袁恩泽当场售出。

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