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房地产市场监管的灵活性将得到增强。一个城市和一项政策将有新的行动

作者:股票配资界
来源:http://www.60803.net
日期:2020-09-23 16:35
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房地产市场监管的灵活性将得到增强。一个城市和一项政策将有新的行动

  

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楼市调控灵活性增强一城一策将有新动作

 

  “稳步实施的核心在于实施‘一城一策’。只有“一个城市,一项政策”才能实现其两个核心目标:赋予地方监管灵活性,避免统一监管带来的系统性风险。”1月22日,壳牌公司首席经济学家、壳牌研究院院长杨现领在接受《今日股票市场》记者采访时说。

  在“房无投机”的中心逻辑下,“一城一策”成为核心政策逻辑。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,从近期政府工作报告来看,“一城一策”的制定明显增多,主要包括河南、福建、杭州和宁波。这充分表明市场环境是明确的,即“一城一策”在未来会有更多的动作。

  严跃进分析说,“一城一策”本身就是“因地制宜,分类指导”的指导思想。然而,在当前房地产市场低迷的情况下,这种政策显然会有更多的新想法。例如,短期内,地方政府将不再强调政策放松,而是继续强调“一城一策”的方向;在具体实施过程中,各个地方往往都有放松的迹象。事实上,一些大城市确实存在交易放缓和价格放缓的现象,因此各地将进一步放宽公开或不公开的政策。

  2018年12月召开的中央经济工作会议强调,要建立房地产市场健康发展的长效机制,坚持以房为居、不投机的定位,按照城市分类指导,落实政策,强化市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

  随后召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出,住房要用于生活,不能用于投机,要建立和完善房地产市场稳定健康发展的长效机制,坚决防范和化解房地产市场风险。坚持城市政策,分类指导,巩固城市主体责任,加强市场监测和评估,切实把稳定土地价格和住房价格的责任落到实处。继续保持监管政策的连续性和稳定性,加强房地产市场供求双向调节,改善住房供应结构,支持合理的自住需求,坚决遏制投机性房地产投机,加强舆论引导和预期管理,确保市场稳定。

  不少业内人士向《今日股市》记者表示:“要加强房地产市场的双向供求调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制房地产投机炒作。”这一表述反映了政策的双重性和灵活性,它不仅满足了合理自住的需求,也抑制了房地产投机投资。地方政府应在政策范围内进行调整,但必须坚持“房无投机”的前提。

  杨现领认为,2019年房地产调控有三个特点,即调控主体由中央向地方转变,调控方式由调控交易向调控供给结构转变,政府职能向住房保障回归。历史已经证明,规范市场交易往往只会影响需求释放的节奏,通常会延迟或刺激需求释放。虽然政策目标可以在短期内实现,但它显然会扰乱市场供求结构,抑制市场监管,并造成其他问题。规范交易并没有改变市场供给结构,也不能从根本上改变住房短缺或结构不配资的状况。今后,该政策将减少对交易环节的行政控制,限价、限购甚至限购政策将根据不同城市的情况进行调整。

  在上述政策逻辑的预测下,杨现领认为,2019年一线城市市场有望回升,二线城市市场将逐渐见底。二线城市将成为2019年房地产市场的主力军。2019年,市场供应量将会增加,二手房市场在经历了2018年的下跌后,将在2019年触底。增量和存量的模式已经改变。

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