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打破第二代不再变富?20个地方降低了2019年工棚改革的目标

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打破第二代不再变富?20个地方降低了2019年工棚改革的目标

  

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拆二代暴富不再?20地下调2019年棚改目标

 

  到目前为止,已经召开了许多地方会议和住房工作会议,以安排2019年的住房改革。根据界面数据公共标识:ujuxian _快看的不完全统计,约有20个地方的棚改计划有所下降,其中降幅最大的是山东、山西和河南,降幅超过70%。

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  棚户区是指建筑密度高、结构简单、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不足的集中区域。

  为了改善居民的生活环境,辽宁在2004年率先开展了棚改。2008年金融危机后,由于外部需求萎缩,棚改逐渐成为拉动内需、稳定增长的重要方式之一。

  从2008年到2018年,中国改造了近4500万个棚户区,预计从2019年到2020年将有874万个新棚户区开工,与前几年相比有所下降。

  2018年10月25日,住房和城乡建设部在部分省市召开座谈会,研究2019年住房改革政策。会议明确表示,政府将取消购买棚改服务模式,2019年棚改将主要发行特种债券。

  过去,政府购买棚改服务是棚改的主要方式。在这种模式下,相关支出纳入地方政府预算,政府有一定的责任支付相关支出。实际操作中的一些违规行为增加了地方政府的隐性债务风险。

  棚改专项债券模式要求债务偿还的来源必须是政府资金收入或相应项目产生的专项收入,从而实现项目收入与融资的自我平衡,有助于化解隐性债务风险,规范地方政府棚改工作。

  从2017年棚改资金来源看,棚改专项债券占比不高,仅为6.1%,而CDB和农业发展银行贷款占比接近70%。随着未来棚改模式的改变,棚改资金的充足性将受到影响。

  三级和四级房地产市场可能会受到影响!

  将工棚改造成安置点有两种方式:实物安置和货币化安置。与实物配资相比,货币化配资可以直接推动房地产销售。

  从2013年到2017年,工棚货币化安置的比例从7.9%增加到53.9%,打破第二代不再变富?20个地方降低了2019年工棚改革的目标对住宅销售的贡献也从2%增加到24%。

  根据克里在2018年发表的《全国工棚改革白皮书》,工棚改革货币化安置对中西部省份和一些北方省份的住房销售有很大的拉动作用。特别是对于四线城市来说,住房货币化安置改革是支撑当地房地产市场的重要因素之一。

  2016年底,各大城市相继开始实施最严格的调控,一、二线城市房价涨幅迅速回落。然而,四线城市的房价上涨在同一时期继续扩大,然后保持稳定。推测棚改和货币化安置起到了一定的作用。

  随着未来房改政策的调整,四线城市的房价将受到很大影响。

  来源:接口。

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