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深圳有8招对付房地产投机,中介很郁闷-中途带客户是不合格的

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深圳有8招对付房地产投机,中介很郁闷-中途带客户是不合格的

  

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深圳8条狠招治炒房,中介郁闷:带客户走到半路没了资格

 

  来自深圳的好消息!对待房地产投机的八招,离婚是没用的,中介也是郁闷的:中途带客户是不合格的。

  过去6月,深圳二手房仍是市场关注的焦点。新住房市场的供应短缺迫使大量买家转向二手市场。6月份,深圳二手房价格同比涨幅终于达到14.55%的峰值,环比涨幅为1.48%,在100个城市中排名第一,同比涨幅比第二名南京低10个百分点以上!

  近年来深圳二手房交易趋势数据。

  值得一提的是,深圳的离婚率也在上升。据《南方都市报》统计,全年来看,深圳历年离婚总数一般不会超过同期结婚总数的三分之一,到今年4月,深圳离婚总数已达到结婚总数的84%。

  在这种背景下,深圳拍摄!7月15日,深圳市建设局、市规划和自然资源局、市市场监督局、市公安局、市地方金融监督局、深圳市税务局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳市银监局发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》),提出了八项主要调控措施。

  据奥伊说。新措施主要集中在以下几个方面。

  1.深层家庭和成年单身人士,包括离婚人士,必须在本市定居至少3年,并能提供购买日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明。

  2.夫妻离婚的,自离婚之日起3年内任何一方购买商品房的,其拥有的住房单元数按离婚前家庭总数计算。

  3.有贷款记录,购买公寓的首付是60%。

  4.第二套的首付是70%。

  5.将个人住房转让增值税的免税期限从2年调整为5年。

  今天早上宣布新政后,一位房地产经纪人在网上说,我把我的客户从龙华带到罗湖,中途客户失去了购房资格。

  深圳收紧楼市调控的八项措施。

  7月15日,深圳市住房和城乡建设局下发文件,为进一步落实中央“无房炒房”的定位和稳定土地价格、房价和预期的工作要求,按照“一城一策”和“政策依市”的原则,对我市房地产市场发展情况进行了深入研究。经市政府批准,市住房和城乡建设局等八个部门联合发布本通知。

  1.调整商品房限购期限。

  适当调整户籍居民的购房条件,规定缴纳社会保障税和个人所得税的时间,在本市定居3年并连续缴纳个人所得税或社会保障税36个月后方可购买商品房。

  这一政策的背景是:近年来,城市可以在定居后买房,这在一定程度上加剧了市场的供需矛盾,这对早年在深圳定居并在深圳工作多年的市民是不公平的。因此,在住房供需紧张的背景下,应适当收紧户籍政策,以有效支持自谋职业的合理需求。

  夫妻离婚的,自离婚之日起3年内任何一方购买商品房的,其拥有的房屋数量按离婚前的家庭总数计算。这不仅能满足离婚人士合理的住房需求,还能有效抑制投机。具体来说,自离婚之日起3年内,如果离婚前本市没有家庭名下的房屋,任何家庭成员离婚后均可作为成年单身人士在本市购买一套商品房;离婚前,这个城市有一套以家庭为名的商品房。离婚后,无房一方可以作为成年单身人士在本市购买一套商品房;离婚前,这个城市有两套同名商品房。离婚后,本市任何家庭成员不得购买商品房。

  二是完善差别化住房信贷措施。

  为了积极发挥差别化住房信贷政策在调控房地产市场中的作用,保证住房需求,结合房地产市场形势的变化,我市进一步完善了差别化住房信贷政策。通知规定:个人住房贷款利率应合理确定,下限不变,对购买普通住房和非普通住房实行差别信贷政策。1.如购买人家庭名下在本市无住房且无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行最低贷款首付款比例30%的政策;2.购买人的姓氏在本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付比例不低于60%;3.如果购买者在本市拥有一套家庭名下的住房,普通住房贷款首付比例不低于70%,非普通住房贷款首付比例不低于80%。

  第三,发挥税收调控的作用。

  我市存量房屋交易现行应税参考价于2016年10月更新,与现行市场交易价格相差甚远。因此,对二手房交易的应税参考价进行了更新,使应税参考价更接近二手房市场的实际交易价格。

  另外,在过去的一年里,我市商品房销售的周转率相对较高。现在,个人住房转让增值税的免税期将从2年调整到5年,这将抑制当前二级市场的过热。

  第四,细化普通住房标准?。

  为使我市住房标准更加符合市场实际,本通知对普通住房标准进行了细化。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅建筑容积率在1.0以上;单幢房屋建筑面积小于120平方米或者小于144平方米的;实际总成交价不到750元,其中有几万元。

  这项政策的背景是:目前我市普通住房标准只考虑两个指标:容积率和面积。从今年上半年房地产市场的火爆态势来看,有必要提高价格因素,更加合理地界定普通住房和非普通住房的标准,保证大多数群体对普通住房的需求,有效抑制非普通住房的价格上涨。

  第五,加强热点房地产的销售管理。

  目前,我市一些热点地区的房产由于区位、程度等因素被抢购一空,不利于我市房价的稳定和市场预期。因此,对于社会关注度高、预期购买者数量多的热点建筑,销售计划的制定应遵循优先满足无房户需求的原则,并根据本市缴纳个人所得税或社会保险的时间长短等因素,严格控制认购者数量,合理确定住房和认购者比例。房地产销售计划应当报区住房建设部门备案。

  六是实施住房抵押贷款合同网上签约管理。

  目前,买卖双方的实际成交价格、银行贷款评估价格和政府部门登记价格并未真正实现“三位一体”,容易出现“阴阳合同”、“高评估高贷款”等问题。为此,通知规定:为进一步完善交易价格、评估价格和登记价格“三位一体”制度,住房抵押贷款合同应通过房地产信息平台网上签订,未网上签订的住房抵押贷款合同不办理产权登记手续。

  下一步,我市将通过统一的房地产信息平台完成商品房买卖合同和房屋抵押合同的网上签约,并将房地产合同数据推至房地产登记部门办理产权登记手续,进一步规范房地产交易业务流程,提高交易效率,真正实现“三价合一”。

  第七,加大二手房交易的信息披露。

  目前,二手房交易信息不够透明,交易信息更多地掌握在中介手中。由于信息不对称,双方都容易被市场虚假信息误导。为此,《通知》提出要及时发布热点和热点物业二手房的合理交易价格,引导市场理性交易;中介机构应当及时、准确地向市住房建设部门报送二手房上市交易信息等相关数据,并对所报数据的真实性和准确性负责。未报告、遗漏或隐瞒的中介机构,应依法暂停其网上签约权限,并纳入房地产行业诚信体系,进行联合处罚。通过这一措施,有利于增加二级市场的信息透明度,规范中介机构的交易行为,引导市场进行理性交易,稳定二手房价格。

  8.严厉打击房地产市场违法行为?。

  继续开展房地产市场秩序整顿,采取约谈、暂停网上签约、暂停商业登记、恶意哄抬房价、非法挪用各种信贷资金进入房地产市场、编造和传播虚假陈述等措施。,并移交涉嫌犯罪。相关违法信息被公开曝光并纳入房地产行业信用体系和公共信用信息系统进行联合处罚。

  深圳房地产市场正在蓬勃发展。

  据《中国房地产报》报道,今年上半年,在四个一线城市中,深圳的房地产市场率先恢复到疫情爆发前的水平,一路升温。一些新建住宅项目甚至出现了“万人摇号”和“每日光盘”的现象,“茶费”和“更名费”重新出现在江湖上。在二手房市场,一些地区过热,价格被人为抬高。

  根据官方数据,2020年上半年,深圳签约二手住宅网6.07万套,同比增长24.34%。其中,新房总成交量为16700套,同比下降5.4%;售出了4.4万套二手房,同比增长41.2%,占去年二手房成交量的57%,创下2016年以来的新高。

  尤其是6月份,深圳二手房成交量突破1万套,达到1.0594万套,创4年新高。

  值得注意的是,今年上半年,深圳新房成交量同比下降,背后是新房市场供应不足。数据显示,今年上半年,深圳共有8157套新房预售,同比下降54%。大量买家只能瞄准二手房市场。

  一些当地房地产企业表示,由于疫情对供应链的影响,今年上半年深圳的新房供应量不到广州的几分之一,但售出了1.67万套,消化了库存,将销售库存减少至6月至7月。

  在火热的市场下,深圳的房价再次领先全国。上半年,深圳二手房增加量居全国第二位,第一位是江苏连云港(601008)。

  据国家统计局统计,今年3-5月,深圳二手房价格分别上涨1.6%、1.7%和1.6%,在全国70个大中城市中分别排名第一、第二和第二;同比增长率分别为9.7%、10.3%和12.0%,在中国70个大中城市中分别排名第五、第三和第二。

  与此同时,深圳与其他三个一线城市的价格差距进一步拉大。6月份,二手房的平均价格比北京高20%,比上海贵36%,是广州的两倍。去年底,深圳的房价只比北京高4%左右,比上海高20%,比广州高1.83倍。

  六月份二手房价格前十名城市的数据。

  触及监管底线。

  值得注意的是,深圳楼市近年来一直高于其他城市。

  根据深圳房地产研究中心的数据,当房价在2015-2016年达到峰值时,投资购买的比例从20%上升到40%甚至更高;在投资者中,非深度户籍的比例约为40%。除了最热的年份,深圳房地产市场通常有30%的投资者。

  据深圳中原统计,自今年3月以来,深圳楼市的投资需求比例已占到40%左右。“房无投机”是国家房地产市场监管的底线。

  如今,深圳楼市不仅处于舆论的前沿,也引起了监管部门的关注,楼市监管也在不断升级。首先,一种新的“囤积房产”受到了惩罚,然后有消息传出,一些低息抵押贷款资金流入了房地产市场。

  4月,央行深圳中心支行、深圳银监局、深圳市住房和城乡建设局、深圳市中小企业服务局、深圳市市场监管局集中对深圳楼市进行了调查,并正式表示将加强对“饮茶费”、“囤积居奇”、“恶意控制”等混乱现象的市场监管,严格控制楼市投机。

  5月底,深圳市住房和城乡建设局对二手房上市价格进行了检查,对房地产中介机构的二手房上市价格进行了检查,并责令相关中介机构将所有上市价格明显高于近期实际平均成交价格的房屋全部拆除。

  然而,上述监管升级政策仍未能阻止深圳楼市的爆发。

  关于今天7月15日发布的新政,深圳市住房和城乡建设局表示,总体而言,通知中提出的八项措施涵盖了行政、财政和税收等方面,主要有三个特点:一是以满足正当需求为主,有效遏制投机性房地产投机;二是运用财政、税收等经济手段,确保政策准确;三是加强房地产市场监管,引导市场理性回归。《通知》的颁布是对我市现行房地产调控政策的深化和完善,将对构建房地产市场长效管理机制,维护房地产市场稳定健康发展发挥积极作用。

  下一步,深圳将进一步巩固2018年出台的新住房政策,加快建设6: 4的住房供应和保障体系,让更多市民通过政府提供的公共住房解决住房困难。首先,增加住宅用地的供应。今年,计划供应超过3平方公里的住宅用地,是前几年的两倍多。今后,新增土地将主要用于公共住房建设。二是增加商品房供应。今年,新开工的商品房面积为1200万平方米,是前几年600-800万平方米的近两倍;下半年,计划有80多个商品房项目进入市场,预计供应面积超过500万平方米,超过5万套。第三,增加公共住房建设,今年至少增加8万套公共住房,确保“十三五”期间增加40万套公共住房的目标完成。

  今天的股市行情网。

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